Når du sælger en bolig, som du har lejet ud, og som du ikke selv har boet i, skal du oplyse om salget på din årsopgørelse. Du skal oplyse, uanset om du har haft tab eller fortjeneste på salget.

Fristen for at oplyse er 1. juli i året efter, du har solgt boligen.

Har du haft fortjeneste eller tab?

Har du haft fortjeneste af salget, bliver den beskattet som kapitalindkomst.

Har du haft et tab, kan det trækkes fra, hvis du har fortjeneste på andre ejendomme. Hvis du ikke

har det, kan tabet gemmes til senere år. Det er derfor vigtigt, at du husker at angive tabet i det år, du har haft det.

Sådan beregner du det beløb, der skal oplyses

Du skal indberette forskellen mellem salgs- og købspris, dvs. din fortjeneste eller dit tab:

• Salgsprisen er den pris, der er aftalt ved salget. Du kan dog trække salgsomkostninger fra, f.eks. udgifter til ejendomsmægler og tilstandsrapport.
• Købsprisen er den pris, du har købt boligen for, plus dine købsomkostninger, men du kan tilføje 10.000 kr. for hvert år, du har ejet ejendommen, bortset fra salgsåret. Har du istandsat boligen, kan du desuden forhøje købsprisen med den del af udgifterne til forbedring, der er over 10.000 kr. pr. år. Du skal kunne dokumentere eller sandsynliggøre udgifterne, og du kan ikke medregne udgifter til vedligeholdelse.

Bemærk, at der er særlige regler, hvis du har brugt virksomhedsordningen.

Kontakt din revisor, hvis du har spørgsmål til din årsopgørelse.

Hvis din virksomhed har fået et rentefrit A-skattelån i forbindelse med corona, skal du betale lånet tilbage den 1. maj 2023.

Hvis lånet allerede er omfattet af en betalingsordning, skal du betale raterne i

betalingsordningen som aftalt.

Sådan betaler du lån tilbage

Du betaler lån tilbage til Skattekontoen på TastSelv Erhverv. Husk, at du tidligst kan betale til Skattekontoen 5 hverdage før fristen.  

Hvis du ikke kan betale til fristen, er der mulighed for at oprette en betalingsordning, hvis du opfylder betingelserne.

Du kan læse mere om betaling til Skattekontoen og betalingsordning på skat.dk/skattekontobetaling.

Din tilbagebetaling af lån kan dække ældre gæld

Hvis du har ældre gæld på Skattekontoen, vil den blive dækket først af indbetalingen til lånet. Det er derfor ikke muligt at øremærke indbetalingen til dækning af lånet. På Skattekontoen under Kontostatus vil du kunne se, hvad beløbet er blevet brugt til.

Du kan læse mere på skat.dk/corona.

Ved spørgsmål kontakt da din revisor eller ring til Skattestyrelsen på 7222 1239.

Vi ved det alle sammen – pludselig kan lynet slå ned. Mange slår det hen og tænker – ”det sker ikke for mig”. Men inderst ved vi jo godt, at der altid er en potentiel risiko for, at vi kan blive ramt af en ulykke eller sygdom, der kan medføre nedsat funktionsevne i en periode og i værste fald permanent.

Skulle lynet slå ned, og man står som virksomhedsejer, kan det få alvorlige konsekvenser for virksomheden. Uden en fremtidsfuldmagt risikerer man, at virksomheden er uden ledelse i en kortere eller længere periode, hvilket kan få fatale konsekvenser, herunder økonomiske tab og risiko for konkurs. Med en fremtidsfuldmagt kan man således sikre virksomhedens drift i fremtiden. Og det er en rigtig god idé at have styr på sagerne inden, det risikerer at gå galt.

En fremtidsfuldmagt kan gives til en betroet medarbejder eller en medejer af virksomheden, som derved får fuldmagt til at træffe beslutninger i virksomhedens interesse, hvis man selv er ude af stand til det pga. ulykke eller sygdom. Alle, der er myndige og psykisk raske kan være fuldmægtige, men det er anbefalelsesværdigt at vælge en person, der har indgående kendskab til virksomheden og har evner indenfor virksomhedens kerneopgaver. Det er dog altid en god idé at tydeliggøre og konkretisere virksomhedens forhold i fremtidsfuldmagten, så der er klare retningslinjer for, hvorledes fuldmægtige skal varetage opgaverne.

Anvendelsesområde

En fremtidsfuldmagt for virksomhedsejere vil være begrænset til kun at omhandle virksomhedens drift. Det vil sige, at fuldmægtige ikke har indflydelse på fuldmagtgivers personlige eller privatøkonomiske forhold – det skal aftales særskilt. Fuldmagten kan også begrænses til kun at omfatte bestemte dele af virksomhedens drift – f.eks. en bestemt gruppe af medarbejdere eller drift af et nærmere angivet forretningsområde.

Fuldmægtigen kan kun træffe beslutninger, der er i virksomhedens interesse. Det vil sige, at beslutninger ikke må stride imod, hvad der er bedst for virksomhedens videre drift.

Fuldmægtigens beslutninger og indgåede aftaler vil dog have samme gyldighed, som hvis de var truffet af ejeren selv.

Gyldighedsbetingelserne for fremtidsfuldmagten

Efter udarbejdelse af fremtidsfuldmagten skal denne registreres i fremtidsfuldmagtsregistret og underskrives med digital signatur af både fuldmagtshaver og fuldmagtsgiver. Derefter skal fremtidsfuldmagten underskrives fysisk foran en notar indenfor en frist på 6 måneder.

Fuldmagten kan kun anvendes så længe, virksomhedsejeren er i live, og såfremt virksomhedsejeren ikke længere selv kan varetage driften af virksomheden pga. sygdom, ulykke eller alderdom. Så længe fuldmagtsgiver selv kan varetage virksomhedens interesser, er fremtidsfuldmagten ikke gældende. Hvis fuldmagtsgiver afgår ved døden, ophører fuldmægtiges beføjelser og et eventuelt virksomhedstestamente træder nu i kraft.